含鉛油漆附錄：保護 合約中的買家和賣家

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鉛揭露與減少法案》（ 年之前的房屋交易進行具體揭露。 對於使用 FARBAR 標準合約的房地產專業人士來說，含鉛油漆附錄對於確保合規性並保護買賣雙方的利益至關重要。 本附錄闡明了含鉛塗料的存在、潛在危害以及銷售協議中的責任。 本文探討了 FARBAR 合約背景下的含鉛油漆附錄，闡述了順利、知情的房地產交易的要點和注意事項。 了解含鉛油漆及其風險： 1978 年之前，住宅建築中普遍使用含鉛塗料 (LBP)。雖然鉛為塗料提供了理想的特性，但它會帶來重大的健康風險，特別是對於幼兒和孕婦。 鉛暴露會導致發育遲緩、學習障礙、行為問題，甚至神經損傷。 潛在客戶揭露要求： 《鉛法》要求 1978 年之前房屋的賣家向潛在買家揭露含鉛油漆的危害。 本揭露包括： EPA 鉛危害資訊小冊子：提供小冊子可讓買家了解含鉛油漆的危險和鉛安全工作實務。 含鉛油漆揭露表：此表詳細說明了賣方對含鉛油漆或房產中鉛危害的了解。

含鉛塗料附錄的作用： 雖然含鉛揭露表提供了一個基本框架，但含鉛油漆附 活躍手機號碼列表 錄則進行了更深入的研究。 它成為 FARBAR 合約不可分割的一部分，概述了附加資訊和潛在責任。 附錄中涉及的關鍵領域包括： 1. 賣方揭露： 賣方確認了該房產的建造年份（1978 年之前）和含鉛油漆的可能性。 賣方披露了住宅內任何已知的含鉛油漆或鉛危害。 這包括油漆剝落或剝落、受鉛污染的灰塵或先前的鉛減量行動。 賣方提供其擁有的任何鉛檢查、風險評估或減排報告的副本。 2. 買家確認： 買方確認收到鉛危害資訊手冊和含鉛塗料揭露表。 買方確認他們了解含鉛油漆的風險和潛在的健康影響。 3、檢查和調查： 該附錄可以解決買方自費進行含鉛油漆檢查的權利。 應在最終購買前行使此權利。 它可以指定完成此類檢查的時間範圍以及延遲檢查結果的潛在後果。 4. 鉛減排與改造： 該附錄可能涉及鉛減量責任。 在某些情況下，賣方可能同意在成交前進行鉛消除，特別是在已知危險的情況下。 如果未提前完成鉛減排，附錄可以概述誰將負責未來改造專案中的鉛安全改造實務。



陳述與保證： 賣方通常不承擔有關含鉛油漆或鉛危害的任何明示或暗示的保證。 然而，這可以協商，特別是如果賣方對先前未披露的鉛問題有具體了解。 6. 風險分配與爭議解決： 該附錄可能涉及在發生爭議時如何處理含鉛塗料相關問題。 這可能涉及分配鉛減排成本的責任或概述調解或仲裁的途徑。 其他注意事項： 地方法規：鉛法規可能因州或地區而異。 諮詢熟悉當地含鉛塗料揭露要求的房地產專業人士或律師至關重要。 裝修揭露：如果賣方對房產進行了裝修，附錄可能要求揭露所使用的裝修做法以及是否遵循鉛安全工作做法。 豁免：鉛法豁免某些財產類型，例如為商業目的或有限住宅用途而建造的財產。 結論： 精心起草的含鉛油漆附錄可確保 1978 年之前的住房的房地產交易透明且知情。 透過明確界定期望和責任，附錄可以保護買家和賣家免受與含鉛塗料相關的潛在法律和健康風險。 免責聲明： 本文提供一般訊息，並不構成法律建議。 請務必諮詢合格的房地產專業人士或律師，以獲取有關您所在管轄範圍內含鉛油漆披露和附錄的具體指導。